住宅得房率是什么意思

得房率指可供業(yè)主支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。得房率是套內(nèi)可供業(yè)主支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。

得房率是我們的業(yè)主買(mǎi)房比較看重的重要的一個(gè)指標(biāo)。在我們計(jì)算住房面積的時(shí)候，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便。

比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。一些樓盤(pán)標(biāo)榜高得房率，其實(shí)很多時(shí)候，都是把贈(zèng)送的面積計(jì)算在里面了。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)問(wèn)清楚，是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率。

住宅得房率的影響因素有哪些

住宅得房率最主要的影響因素就是公攤面積，公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

得房率對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要，是買(mǎi)房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的大小是直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。