買房的流程是怎樣的

1、挑選房源

購房者需要根據(jù)自己對(duì)住房的實(shí)際需求，先確定住房的大小面積和戶型，然后再是地理位置、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金

挑選好合適的房源之后，確定要買的話就可以先交一筆訂金，這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽購房合同

達(dá)成交易意向后，雙方根據(jù)住房的實(shí)際情況簽訂合同并且支付首付款。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)等。

4、辦理貸款

全款買房不需要這一步。購房者貸款買房的話，在簽訂合同后就可以去銀行辦理貸款了，在辦理住房貸款時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗(yàn)房交房

完成以上所有的交易過程后，購房者就可以等待開發(fā)商通知購房者進(jìn)行驗(yàn)房了，沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者可以帶上專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍。驗(yàn)房過程比較重要，如果發(fā)現(xiàn)房子有什么問題一定要先要求開發(fā)商調(diào)整確認(rèn)沒有問題后才能收房，否則在收房后再發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商解決問題就沒有那么積極了。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、看合同核面積

看室內(nèi)的實(shí)際設(shè)備是否跟合同中標(biāo)注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對(duì)比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實(shí)際一致。一般情況下，住房合同中的面積和實(shí)際面積差在2%以內(nèi)的沒什么問題，如果偏差高于2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測(cè)

在測(cè)量的時(shí)候可以自帶一個(gè)卷尺，用卷尺測(cè)量一下看是否跟合同中相符。將數(shù)據(jù)記錄在一個(gè)小本上，同時(shí)可以把驗(yàn)房中的數(shù)據(jù)以及問題寫在物業(yè)提供的驗(yàn)收單上面。

3、查下水看漏堵

向各個(gè)下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應(yīng)該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應(yīng)該保證無積水，水龍頭要打開測(cè)試一下看是否出水正常。在檢驗(yàn)完這些之后，應(yīng)該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進(jìn)入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂

準(zhǔn)備一個(gè)小錘子，在驗(yàn)收的時(shí)候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況。如有空鼓，務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

5、墻面不滴水無裂縫

檢驗(yàn)一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應(yīng)該盡快查明原因。如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險(xiǎn)性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音

如果是精裝修有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也能了解一下密封性。為了達(dá)到好的防水效果，衛(wèi)生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗(yàn)一下各個(gè)分閘所控制的線路，可以用萬用表來測(cè)試一下電路是否通暢。不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設(shè)情況。