期房交易要交稅嗎

期房交易要交稅，需要繳納的稅有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。契稅需要買房人承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān)。

購(gòu)買期房的流程

1、首先要選房，購(gòu)房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤(pán)。在選房的時(shí)候，一定要注意查看開(kāi)發(fā)商"五證"是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。其中包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，因?yàn)橘?gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以挑選大開(kāi)發(fā)商會(huì)更有保證。

2、簽訂購(gòu)房合同，在選好房子后，如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

3、預(yù)售登記，很多購(gòu)房者都有這樣的誤區(qū)，認(rèn)為與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。

買期房要注意什么

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開(kāi)放商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_(kāi)放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、積要計(jì)算清楚

購(gòu)買期房可能會(huì)存在購(gòu)房面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差的情況。購(gòu)房者可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

4、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。