還房貸為什么利息比本金多

1、房貸利率較高假設(shè)有一筆貸款本金為30萬、貸款期限為30年、還款方式為等額本息的房貸。

若房貸利率為4.9%，房貸利息=273184.86元，小于貸款本金的30萬。若房貸利率在4.9%基礎(chǔ)上上浮10%，等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，房貸利率高就是房貸利息比本金多的原因。

2、貸款期限較長假設(shè)有一筆貸款本金為30萬、年利率為5.39%、還款方式為等額本息的房。

若貸款期限是20年，房貸利息=190816.35元，小于貸款本金的30萬。若貸款期限是30年，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。所以，在其他條件不變的情況下，挑選貸款期限越長，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

還房貸的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前還貸要有問清楚房貸利率的變化

房貸利率是不斷變化的，提前還貸的話，銀行是會根據(jù)當(dāng)前的貸款利率，進(jìn)行重新簽訂貸款合同的。這個時候，要有問清楚房貸利率的變化，如果當(dāng)前的利率，高于購房時簽署的利率，還是不劃算的。當(dāng)然，愿意多支出，享受無債一身輕，也是可以的。如果當(dāng)前的利率比較低，那么，提前還貸的話，還是比較劃算的，可以減少部分利息費(fèi)用。所以，建議提前還款的房主，一定要先咨詢下清楚房貸利率的變化。

2、提前還貸問清楚違約金等附加條件

樓市是不斷變動的，相對的房貸利率，也處于變化中。買房的貸款利率和提前還貸的貸款利率，可能會不一致。利率下調(diào)的話，看著數(shù)值不多，但是，換算成現(xiàn)金，可以少還好幾萬。有些背負(fù)房貸的人，有經(jīng)濟(jì)能力的，往往會利率下調(diào)的時候，提前還貸，減少利息支出?？粗苊篮?，但是，沒有問清楚違約金等附加條件，一旦出現(xiàn)和違約金相關(guān)的問題，可能省不了錢，甚至可能還會得不償失的多花錢。

3、每月按時打款

相信很多購房者，是不可實(shí)現(xiàn)提前一次性還清房貸的。對于大多數(shù)房主來說，要么每月按時往制定銀行匯款，要么是一次性存入大筆資金，等待按時扣款，就全然不顧了。但是，這種行為還是存在一定的弊端。運(yùn)氣不好的房主，碰上系統(tǒng)延遲、升級等操作，轉(zhuǎn)賬的時間會存在偏差，一不小心就會造成不必要的麻煩。