文章摘要： 小產權房不可抵押貸款原因分析小產權房是相對于大產權來說，也是約定俗成的叫法，小產權房主要指導是的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證，而不是由國家直接頒發(fā)產權證的房產，所以也被稱作“鄉(xiāng)產權房”。從法律意義上來說，它并不構成真正的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由
小產權房是相對于大產權來說，也是約定俗成的叫法，小產權房主要指導是的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證，而不是由國家直接頒發(fā)產權證的房產，所以也被稱作“鄉(xiāng)產權房”。從法律意義上來說，它并不構成真正的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的建在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的“商品房”。
與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。
小產權房并不可獲得國家直接頒發(fā)的產權證，這類住房不具備土地使用證和預售許可證，國家房產管理部門也不會對小產權房的買賣合同進行備案，也就是說小產權房并不受法律保護。沒有土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)，從這一層面來說，購買小產權房是有著極大的風險。
這樣一來我們就能很清楚地看到，銀行之所以不同意用小產權房來貸款，原因就是這種住房是無法提供房產證明的。
小產權房想要辦理抵押貸款，就必須要考慮將產權轉為大產權房，有了合法手續(xù)才可以像正常住房一樣進行交易或辦理抵押貸款。但目前國家并沒有相關的法律規(guī)定，小產權房要轉為大產權也并不是那么簡單，可能會涉及到繳納巨額土地出讓金的問題。而另一種方法就是到第三方借貸公司進行抵押貸款，這種貸款是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權住房，進行貸款。當然手續(xù)費或貸款利息也相對比較高。
綜上所述，小產權房由于沒有國家房產管理部門頒發(fā)的產權證書，因此無法從銀行辦理抵押貸款，所以建議大家在購買時要考慮清楚，雖然買房的時候可以節(jié)省一部分資金，但從長遠來看并不劃算。
小產權房抵押貸款為什么不可辦理
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