地鐵樓盤(pán)有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：地鐵樓盤(pán)出行方便，且可以緩解上班族的上下班負(fù)擔(dān);另外，地鐵樓盤(pán)價(jià)值發(fā)展空間大，有地鐵站的區(qū)域容易形成商圈，帶動(dòng)樓盤(pán)的升值。

2、缺點(diǎn)：地鐵樓盤(pán)周邊人口密度會(huì)比較高，因此樓盤(pán)的安全性會(huì)下降，在安保方面需要加強(qiáng)。

買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)

1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

買(mǎi)房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)戶(hù)型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);挑選合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“t+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“t+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域住宅地塊?！敝挥羞@樣才能保證你挑選的房子永遠(yuǎn)不貶值。

3、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住質(zhì)量，所以購(gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，挑選容積率低于小區(qū)比不錯(cuò)。

4、不挑選炒作過(guò)度的樓盤(pán)

前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問(wèn)題最多的樓盤(pán)。

5、購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)

小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有質(zhì)量較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高質(zhì)量的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。

6、樓盤(pán)與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀不錯(cuò)，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既下降商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

7、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

8、層高不宜高于3米房

過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。

9、購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型作投資須謹(jǐn)慎

小戶(hù)型比較受歡迎，大家都認(rèn)為小戶(hù)型總價(jià)低適合出租，其實(shí)，小戶(hù)型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的人都用于出租，那么這一區(qū)域住房出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。