買房商貸怎么辦理

1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。

2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。

3、購(gòu)買保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積高于200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。

6、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

辦理商業(yè)貸款注意什么?

1、征信情況良好。

眾所 ，有不良征信記錄是會(huì)直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。

2、準(zhǔn)備材料。

辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。

3、貸款年限。

各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。

4、挑選還款方式。

商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來(lái)說(shuō)，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會(huì)逐漸遞減。等額本息需還的總額會(huì)多，但是每月還款額度相對(duì)較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。

5、按時(shí)還款，了解提前還款。

要按時(shí)還款，避免逾期還款。特別提醒如果短期逾期，會(huì)留下不良征信記錄，對(duì)以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長(zhǎng)期逾期(3-5個(gè)月)，銀行會(huì)要求提前還款，如果在期限內(nèi)無(wú)法提前還款，銀行會(huì)查封房產(chǎn)拍賣。