個人住房買賣合同怎么寫

個人住房買賣合同這么寫：

1、寫明買賣雙方當事人的基礎信息；

2、住房使用性質(zhì)；住房的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；

3、土地使用權性質(zhì)、使用期限；辦理住房權屬證書及土地使用證書的期限；

4、維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式等。

個人買賣住房過戶流程

私人之間的住房買賣需要到當?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二手住房交易需要手續(xù)：

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

買賣住房需要什么資料

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。

2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復印件。