賣房需要哪些手續(xù)

1、買家看房：中介帶領(lǐng)有意向買房的客戶看房，適時(shí)為他們介紹住房的情況。

2、談價(jià)：買家若是看中了房子，中介可以與他進(jìn)行談價(jià)，針對住房的具體情況商議價(jià)格問題。

3、收定金簽合同：雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，中介就可以向買家收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

4、準(zhǔn)備交易資料：合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評估的相關(guān)資料。

5、房產(chǎn)評估：對交易住房進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，就需要找專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

6、繳稅過戶收首期款：貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

7、出新證收尾款：一段時(shí)間過后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

8、交房：賣房的后一步就是交房，按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時(shí)交房，要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

賣房可以通過哪些方式

1、戶外廣告：視覺好，但維護(hù)難，費(fèi)用高，基本都是地產(chǎn)商使用，個(gè)人不太適合。

2、報(bào)紙廣告：因?yàn)椴皇怯泻芏嗳讼矚g看報(bào)紙，還有基本賣房信息除了地產(chǎn)商付得起全頁的廣告費(fèi)用，個(gè)人基本只能用文字描述。唯一好處是報(bào)紙的地域性，方便買家了解到最新的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息。

3、房地產(chǎn)網(wǎng)站：很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站如房天下、房道網(wǎng)、百度樂居等，提供了免費(fèi)發(fā)布賣房信息，或者是網(wǎng)站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告：最直接最好的方法，當(dāng)然費(fèi)用也是當(dāng)中最貴的。

5、房地產(chǎn)中介：有專業(yè)的經(jīng)濟(jì)人為你服務(wù)，比不錯(cuò)的房地產(chǎn)中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅、共鳴地產(chǎn)等!