二手房買賣辦理房產證多久

如果是商品房，只要手續(xù)齊全，一般是3－6個月辦理好房產證。如果是二手房買賣過戶，一般是15－20天過戶，領房產證。因為二手房本就有房產證，不需要過多的手續(xù)。

通過中介買賣二手房時要注意什么

1、核實交易信息

住房買賣雙方在通過房產中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時，應當對交易住房進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，住房買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾

房產中介公司受利益驅使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向專業(yè)人員進行咨詢。

對于房產中介公司在職權范圍內可以做出的宣傳、承諾，買賣雙方應當要求其寫入住房買賣居間合同；對于房產中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產交易信息核實之前，買賣雙方不應當簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。

3、慎簽合同、不留空白

住房買賣雙方和房產中介公司在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“＼”或是“X”代替，以避免房產中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產中介公司另有約定，也應當以書面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

4、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明

房產中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關條款含義，根據法律的相關規(guī)定，房產中介公司作為格式合同的提供方，有義務、有責任主動對格式條款予以解釋，在房產中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

房產中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。

面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方應當拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風險。

6、留存原件，保存收據、發(fā)票

住房買賣雙方同房產中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時應當一式兩份，注意保留原件，落款處應由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應當要求房產中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產中介公司公章的收據，并寫清款項的事由。

7、堅決抵制違規(guī)收費行為

如果住房買賣雙方對于房產中介公司收費的合理性產生懷疑，可以向物價局、房管局等相關部門進行核實咨詢，對于房產中介公司的違規(guī)收費行為應當堅決予以抵制，并可以向相關部門舉報投訴。