樓面價是怎么計算出來的

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓面價與房價有什么關系

通常來講，住房的房價所指的就是建筑物與其所占用的土地在一定時間段內的市場價值，就被稱之為房價。它是由土地價格與建筑物價格結合出來的，也是房地產經濟運行最重要的調節(jié)機制。

住房房價的價格定位是有多種因素所構成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務費以及銷售費等因素構成。

按照市場的推算，土地成本所占房地產開發(fā)成本比例的40%左右，并且還需要看其土地是通過什么樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那么其土地成本則可能占有開發(fā)成本的60%左右甚至還更高。