新房物業(yè)費(fèi)可以按月繳納嗎

新房物業(yè)費(fèi)可以按月繳納，不過物業(yè)費(fèi)如何交要具體到本小區(qū)是如何收取的，不同小區(qū)的收費(fèi)方式是不一樣的。有的小區(qū)是按年交，有的是按月交，還有的可能是按季度交。具體如何交可以看本小區(qū)的物業(yè)合同，物業(yè)費(fèi)是維護(hù)小區(qū)的重要費(fèi)用之一，建議按時交。

新房物業(yè)費(fèi)什么時候開始算?

1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用來繳納。

3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

4、業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時間之后住房的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，住房的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)?

1、違規(guī)收費(fèi)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用需按照相關(guān)規(guī)定收取，有的物業(yè)公司存在亂收取費(fèi)用的情況，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋?。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。

2、還未簽物業(yè)合同。

業(yè)主與物業(yè)公司之間也是需要簽訂物業(yè)管理的相關(guān)合同的，沒有簽訂物業(yè)合同就沒有合同的約束，也就是說，只要業(yè)主委員會同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、新房未接房。

物業(yè)費(fèi)收取也需要按照購房者的實(shí)際情況來看，如果購房者購買的是新房，物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)定的是從交接住房之后開始的，如果買了住房一直沒有交接住房入住，這種情況根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出一般包括清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等。

4、二手房前房主拖欠。

需要提醒大家的是，購房者如果購買的是二手房，在進(jìn)行二手房買賣的時候，千萬不可遺忘了物業(yè)費(fèi)的交接，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從住房過戶之后開始計算的，買賣雙方應(yīng)該針對物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)這些在交易的時候就商議清楚，如果沒有商議清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。但如果是雙方商議約定了由前房主繳納，業(yè)主可拒交。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)辦相關(guān)的手續(xù)的，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。