房產(chǎn)證上的名字可以是小孩嗎

房產(chǎn)證上的名字可以是小孩。因?yàn)樾『⒁怀錾陀匈?gòu)房的民事權(quán)利，但未成年小孩不具備民事行為能力，因此在辦理的過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中要由其法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代其辦理。

房產(chǎn)證上寫(xiě)小孩的名字有什么利弊？

父母購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)孩子名字，有利也有弊，父母須仔細(xì)斟酌再做決斷。

1、利：首先，買(mǎi)房只寫(xiě)未成年孩子名字的好處是可以減少很多過(guò)戶費(fèi)用。如果房子登記在父母名下，在父母過(guò)世后，子女繼承房產(chǎn)，按照目前的法律是不需要交納稅費(fèi)，但子女要交納公證費(fèi)、住房測(cè)量費(fèi)等，而且辦理手續(xù)也比較麻煩。如果直接寫(xiě)自己孩子的名字就可以省掉這筆費(fèi)用，還可以免去過(guò)戶流程。

其次，房產(chǎn)作為子女的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)涉及婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題。

2、弊：把房子直接登記在孩子名下，也有一些不可忽視的弊端。房款需一次性付清，增加了買(mǎi)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。通常，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象必須是年滿18周歲的成年人，因此未成年人購(gòu)房一般不可進(jìn)行銀行貸款。

其次，未成年子女名下的住房，父母不得隨意處置。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母只有在證明是為了孩子的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，否則是不可隨意處置該房產(chǎn)的。

另外，孩子將來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策。如果房產(chǎn)證上有孩子名字，孩子成年后買(mǎi)房，可能會(huì)受到限購(gòu)的影響。