如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？看這幾點(diǎn)就知道了

買房子不是一件小事情，特別是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，對(duì)于大部分的家庭來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備這筆購(gòu)房資金就非常的不容易了，但是這些資金對(duì)于購(gòu)買一套房子來(lái)說(shuō)，還只是一小部分，大多數(shù)的家庭都只能挑選通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買房子，貸款買房也是要看買房人的購(gòu)房能力的，今天小編就來(lái)講講，如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？看這幾點(diǎn)就知道了！

1、查詢征信

如果要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房子，那么首先要了解清楚的就是自己是否具備貸款資格，在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無(wú)問(wèn)題，個(gè)人征信的好壞在銀行貸款中起著非常重要的作用。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、估算可支配資金

購(gòu)房者在確定了自己可以申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買房子之后，就要開始計(jì)算自己手里面可以用于買房子的資金了，每個(gè)家庭的情況不一樣，總之不可將手里面的資金全部用于買房。計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲(chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金=家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。

3、確定首付比例

既然是采用貸款的方式購(gòu)買房子，那么購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前，就需要向交一筆首付款，這筆首付款數(shù)額可不小，雖然大家都知道購(gòu)買首套新房首付比例可低至20%，但是在實(shí)際買房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購(gòu)房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購(gòu)，首付比例是多少需要購(gòu)房者提前了解。

4、預(yù)留其他費(fèi)用

以貸款的方式購(gòu)買房子，可不只是交了首付款就行了的，還有購(gòu)買房子產(chǎn)生的其他費(fèi)用也要提前準(zhǔn)備好，房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外購(gòu)房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費(fèi)用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。

評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其實(shí)就是要根據(jù)自己的實(shí)際情況結(jié)合購(gòu)買房子需要的這些費(fèi)用來(lái)對(duì)比，如果數(shù)額相差太大的話，就無(wú)法支撐購(gòu)買房子的壓力，那么就可以說(shuō)購(gòu)房者是不具備購(gòu)買房子的能力的，以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己購(gòu)房能力的介紹了。