住房質量鑒定不合格怎么辦

1、修復

購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施可以修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的住房如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不可通過加固等措施可以修復的的辦法解決問題的，也就是不可繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

住房不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

住房質量應由什么部門鑒定?

住房質量問題，也稱住房質量缺點，是指住房建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的住房瑕疵都是質量缺點，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的住房鑒定機構，即當地的建筑工程質量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者應該持住房用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找住房質檢部門申請驗收。

但是住房鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及住房各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，普遍的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

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