維修資金管理要注意什么

在大家的小區(qū)入住時都有有一筆維修資金，這筆維修資金在房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修時就能發(fā)揮作用了，但很多業(yè)主對于維修資金并不是很了解，下面，小編來為大家講講維修資金管理要注意什么的常識吧。

維修資金管理要了解哪些

一般來說，專項修理資金是指財政部分或上級單位撥給某單位用于完結專項修理，并需求獨自報帳結算的資金。也就是說，專項資金有三個特色：一是來歷于財政或上級單位;二是用于特定事項;三是需求獨自核算。

專項修理資金是業(yè)主在購房時依照國家規(guī)則交納的一筆資金。在我國的《物業(yè)處理條例》中有明文規(guī)則：住所物業(yè)，住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)亦或與單幢住所樓結構相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應當依照國家的規(guī)則交納專項修理資金。物業(yè)的專項修理資金是業(yè)主的產(chǎn)業(yè)，業(yè)主應當及時行使自己的權力，不要讓自己的權力不用。

首要業(yè)首要向物業(yè)處理公司問詢自己的錢存在哪里，要核對自己的修理資金清冊，弄清楚這筆資金是否是?？顚Ｓ茫袩o移用或不妥運用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的狀況怎樣，利息及獲利是否結存入專戶。

其次，業(yè)主應該經(jīng)過業(yè)主委員會來處理修理資金，充分行使自己的議事權、表決權，操控專項修理資金的運用。業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專項修理資金有異樣，必定要拿起法律武器維護自己。

房產(chǎn)專項修理資金在商業(yè)樓盤銷售進程中確實是隨房款一同交到出售商手中的，可是這筆錢卻不是出售商的出售所得，而是業(yè)主的錢。出售商將該筆資金會集后交到房產(chǎn)主管部分保管，待物業(yè)的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，經(jīng)業(yè)主委員會贊同，主管部分將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)處理公司依據(jù)程序運用。

維修資金管理要注意什么

專項修理資金自存入修理資金專戶之日起，按規(guī)則計息，修理資金利息和凈收益修理結存運用和處理。這就是說，物業(yè)處理公司代為保管的專項修理資金所出現(xiàn)的銀行利息以及修理資金的獲利，都是歸于業(yè)主，應當作為對物業(yè)修理維護之用。

業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部分指定的商業(yè)銀行產(chǎn)生本修理資金專用帳戶，并將賬戶狀況報房地產(chǎn)行政處理部分備案。該帳戶只能用于修理資金的存儲和處理，不得挪作他用。銀行一起為每位業(yè)主產(chǎn)生分戶帳戶，用來顯現(xiàn)該業(yè)主擁有修理資金部分的運用和留存狀況。修理資金的運用及補償需經(jīng)業(yè)主大會作出抉擇。

修理資金處理需遵從如下規(guī)則：1、房地產(chǎn)行政處理部分應定時與專戶銀行核對修理資金的交存狀況，并在該物業(yè)規(guī)模內(nèi)發(fā)布。2、業(yè)主委員會應定時向整體業(yè)主發(fā)布修理資金的運用狀況和剩下狀況。3、單個業(yè)主可憑修理資金發(fā)票至開戶銀行查詢自己名下修理資金的運用狀況和留存狀況。若物業(yè)因拆遷出現(xiàn)滅失的，業(yè)主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

對于維修資金管理要注意什么這個問題，關系到業(yè)主的切身利益，所以業(yè)主應該了解清楚后才能更好和運用這筆資金。