非普通住宅的認定標準是什么

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)。

3、實際成交價格高于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

非普通住宅是什么?

非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的住房：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的住房，但是更重要的特色是體現(xiàn)生活質量和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種住房，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

公寓與住宅有什么區(qū)別?

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權年限不同。

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權年限了;雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同。

另外，除了在產(chǎn)權方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區(qū)別在于采光條件不同。

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同。

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和首付不同。

一說住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會想到貸款利率的區(qū)別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。