買(mǎi)房子的網(wǎng)簽流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方相互達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成以后，開(kāi)發(fā)公司要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方由于各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

買(mǎi)房子網(wǎng)簽后還有哪些流程

買(mǎi)新房網(wǎng)簽之后的流程就是進(jìn)行繳稅，需要把房款做資金監(jiān)管，然后進(jìn)行過(guò)戶(hù)等手續(xù)，如果需要辦理貸款的話(huà)，再網(wǎng)簽完畢之后，購(gòu)房人應(yīng)該前往銀行進(jìn)行面簽，然后簽訂借款合同之后銀行會(huì)出批貸函之后，然后就繳稅，最后對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管和過(guò)戶(hù)。網(wǎng)簽就是購(gòu)買(mǎi)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)一致之后，可以由開(kāi)發(fā)公司委托網(wǎng)簽人員進(jìn)行操作，首先要將資料錄入到網(wǎng)簽系統(tǒng)中，同時(shí)還要檢驗(yàn)清楚，一定要經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)無(wú)誤后才可以將電子文本合同提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)備案，申請(qǐng)備案合同提交之后，系統(tǒng)就會(huì)對(duì)合同中的狀況進(jìn)行檢驗(yàn)，只有符合條件之后才能完成網(wǎng)上備案生成合同編號(hào)。

網(wǎng)簽辦理有哪些注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改;如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。

2、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎

通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)版購(gòu)房合同，在簽約過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn)：

1.首先要確認(rèn)自己和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫(xiě)。

2.在查看購(gòu)房合同時(shí)，注意對(duì)比一下開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3.確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積偏差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)偏差應(yīng)如何處理。

4.雙方商議明確好交房日期，并且附加上如若開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。