二手房不網簽能過戶嗎

二手房交易需謹慎，網簽為過戶前提，流程涵蓋登記、校驗、資金監(jiān)管、商議條款及簽字確認，注意事項包括查驗房產證、核實賣方身份、網簽信息及挑選資金托管，確保交易安全。

二手房不網簽不可過戶。二手房過戶之前必須進行網簽，網簽可以避免一房多賣，登記完之后才可以過戶。在二手房進行網簽時，一定要驗證買房是否有標準的住房證件，比如房產證以及不動產證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。最后在雙方沒有爭議的情況下，向住房管理部門進行簽合同，再辦理房產證及過戶。

二手房網簽流程

1、雙方各持相關材料辦理登記手續(xù)

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市住房產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網簽手續(xù)。

2、錄入、校驗住房信息

網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網簽服務人員登錄二手房網上簽約系統從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關條款內容

網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容，網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容。買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網簽注意事項

1、查驗房產證

買賣雙方網簽前，應充分了解、商議合同相關條款，需增加條款可自行添加。還可以到房產局查驗賣方的房產證，看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件，如果是夫妻共同財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證，如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

3、核實網簽信息

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本，買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在市房產局對網簽信息進行核實。

4、資金托管

網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險可靠。