文章摘要： 法律不保護小產權房的買賣合同??小產權房在銷售過程當中，是沒有完善的手續(xù)的，也就是說不可銷售。由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確規(guī)定，所以小產權房不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮(zhèn)政府開具的產權證明，這些證
小產權房在銷售過程當中，是沒有完善的手續(xù)的，也就是說不可銷售。由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確規(guī)定，所以小產權房不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮(zhèn)政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥幸心理。??
開發(fā)商在預售房產時，要都辦理五證，只有五證齊全的情況下才能預售房產。五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不可辦理房產證的，盡管小產權房一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，小產權房存在諸多風險。??
辦理過貸款的朋友都知道，貸款是需要抵押房主證的，如果業(yè)主想要憑借此小產權房進行抵押的話，那就必須提供銀行認可房產證明。而由于小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。??
小產權房住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，小產權房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。??
現在政府占地的情況屢見不鮮，如果你的房子是小產權房，那你就要吃虧了。小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產權房只可以得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉(xiāng)政府。
買小產權房有什么風險？
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