交房時(shí)能拿到房產(chǎn)證嗎

如果買(mǎi)的是一手房，通常開(kāi)發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點(diǎn)購(gòu)房合同里會(huì)有。如果買(mǎi)的是二手房，是過(guò)戶(hù)后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話(huà)，可能要在過(guò)戶(hù)后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果是一次性購(gòu)買(mǎi)的二手房，通常過(guò)戶(hù)當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說(shuō)過(guò)戶(hù)后的7個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)證。

交房后多久能拿到房產(chǎn)證?

1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)。

2、如沒(méi)有約定，假如你簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

3、假如你簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記;買(mǎi)賣(mài)的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

買(mǎi)房交房要注意些什么?

1、首先是住房的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢(xún)物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話(huà)給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話(huà)查詢(xún)水電煤費(fèi)用。要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。

2、其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看住房，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該住房的狀態(tài)。在驗(yàn)看住房時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照住房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購(gòu)房者在驗(yàn)看住房時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修常識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看住房的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果住房是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。