房山商品房可以自由買賣嗎？需要交稅嗎

買房可不僅僅只要交了房款就完事了的，買房子還要去交各種的稅，而且繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的，不同類型的住房索要繳納的購房稅費(fèi)也就不一樣，比如首套房和二手房也就不一樣，對稅費(fèi)了解清楚，避免多走些彎路，那么房山商品房可以自由買賣嗎？購買房山商品房要交稅嗎？

房山商品房可以自由買賣嗎

１、商品房在取得住房所屬權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得住房所屬權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

２、購房人取得住房所屬權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房

購買房山商品房要交稅嗎？

１、需要交納契稅和印花稅；契稅是購買價的1.5到3％，印花稅是合同價的萬分之五。

２、個人所得稅。則需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價的1％。

３、也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

４、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

５、土地增值稅。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時住房總價的百分之一。

綜上就是房山商品房可以自由買賣嗎？房山的商品房要交稅嗎內(nèi)容。這里還有另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是住房總價的２％至３％不等，希望朋友們進(jìn)行住房買賣時候幫助到大家。無論是買方還是賣方，我們都應(yīng)當(dāng)按照要求繳納稅費(fèi)。