認(rèn)籌金遲遲不退怎么辦

1、認(rèn)籌金是必須要退還的，如果開(kāi)發(fā)商遲遲不退可以進(jìn)行起訴來(lái)解決。

2、認(rèn)籌金在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有法律屬性，也沒(méi)有擔(dān)保性，在購(gòu)房者不愿意購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金，應(yīng)盡快退給購(gòu)房者。

3、一般認(rèn)籌金可能會(huì)抵消一部分的定金，但是卻不會(huì)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，但是這種操作時(shí)需要經(jīng)過(guò)合同來(lái)確認(rèn)的，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意才可以轉(zhuǎn)成定金。

買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)

1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷(xiāo)假象。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制住房銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。

3、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

買(mǎi)房認(rèn)籌的一般流程是怎樣的

1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。

2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤(pán)實(shí)際推出的住房數(shù)量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。