買拆房注意什么細節(jié)

1、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。

3、為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

4、弄清楚住房的所有是個人還是所有人，如果是所有人的話，那么需要每個人都簽字才有效，否則無效。

5、有些公司會提供更名(過戶)等一系列服務(wù)，當然在此過程當中需要收取一定的費用，這樣可以更好節(jié)省時間省下好多麻煩事。

6、要注意住房質(zhì)量問題，在買之前一定要親自去看看，以防購買住房之后出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成各種后續(xù)問題。

買賣安置房有什么風險?

1、價格風險

安置房在進行轉(zhuǎn)賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房后可能出現(xiàn)價格下跌的情況，因為從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的住房雖然屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有住房共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經(jīng)過住房共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

安置房到底能不可買?

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的，住房權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的住房，其權(quán)利受我國法律的保護。不管是什么性質(zhì)的住房只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通住房沒有任何差別。