文章摘要： 如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段
如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權利。
1、弄清住房性質(zhì)：當購房者打算借別人的名字購買住房之前，一定要把自己所購買住房的性質(zhì)是怎樣的給了解清楚，要看住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權。
2、簽署協(xié)議約定權責：只要購房者打算用別人的名字去購房，那么對于購房者來說都是會有一定的風險的，所以當購房者用別人的名義買房之前，購房者借名都應委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據(jù)：不管購房者借的誰的名義去購買的房子，購買者在委托別人幫忙購房的時候，都應該保留一些相關的證據(jù)，一般來說，購房者應該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
4、簽訂租賃合同：為了避免出現(xiàn)什么意外，購房者在借名買房后需要簽訂租賃合同來占有該住房，借名人可采取與其簽訂長期限(20年)租賃合同的方式占有使用住房，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的住房買受人請求交付使用住房的訴訟請求。
借名購房的風險怎么防范
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