公積金貸款利率2025年最新

本文聚焦于住房公積金貸款利率的詳細(xì)解析，涵蓋首套與二套自住住房的利率標(biāo)準(zhǔn)、公積金利率的自動調(diào)整機(jī)制、利率計算公式以及貸款額度的確定方法，為購房者提供全面的貸款指導(dǎo)。

1、首套自住住房貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%。

2、第二套自住住房貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。

?公積金貸款利率會自動調(diào)整?，但需根據(jù)具體情況判斷。根據(jù)2023年2月13日發(fā)布的政策，公積金貸款利率會自動調(diào)整，但需根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，一般只針對首套自有住房有效，且不會馬上生效，一般要等待重定價日后才會執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行。如果貸款期限在1年以上，且是首套自有住房，那么公積金貸款利率調(diào)整后，還貸金額會在次年發(fā)生變動?。

現(xiàn)行公積金貸款利率是五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、以住房價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=住房價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。