法拍房是法院直接拍賣嗎

法拍房可以是法院直接拍賣，也可以委托拍賣機(jī)構(gòu)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程當(dāng)中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

購(gòu)買法拍房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房租賃風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣不可影響該房產(chǎn)既有租賃合同的履約。一些具備專業(yè)常識(shí)的被拍賣人，可能串通他人在房產(chǎn)被法拍之前，簽訂虛假的長(zhǎng)期房產(chǎn)租約。這就會(huì)造成房產(chǎn)被拍賣后，住房承租人長(zhǎng)期賴著房子不搬出來，造成買方無法入住，或者房產(chǎn)無法再次正常交易。

2、其他債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。其他債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是指房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)抵押給了其他債權(quán)人。若事實(shí)屬實(shí)，則債權(quán)人的權(quán)利受法律保護(hù)，在原房東沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的情況下，這套房難免存在糾紛。萬一拍下的房子存在這種情況，債權(quán)人在找不到原債務(wù)人的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)上門騷擾等影響買方生活的舉動(dòng)。

3、交易成本過高風(fēng)險(xiǎn)。法拍房的稅費(fèi)一般來說是買方和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買方不需要承擔(dān)被執(zhí)行人的稅費(fèi)。但是，實(shí)踐中法院常常在拍賣公告表明所有的稅費(fèi)由買受人一人承擔(dān)。事實(shí)上，法拍房的稅費(fèi)除了一般買賣二手房都會(huì)有的契稅、個(gè)人所得稅等，一旦原產(chǎn)權(quán)人或者使用人拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，而且如果這些欠費(fèi)是惡意拖欠多年，加上違約金，也將產(chǎn)生一筆不小的數(shù)目。