文章摘要: 這個(gè)高房價(jià)時(shí)代,大部分人都挑選按揭來購買房子。但是如果面臨房貸還不上的情況,會有哪些后果呢?我們又應(yīng)該采取怎樣的方式解決呢?下邊就跟小編一起來了解一下吧!一、房貸斷供有什么后果?從法律角度上講,斷供對于借款人來說是非常不利的,不僅要面臨長期
這個(gè)高房價(jià)時(shí)代,大部分人都挑選按揭來購買房子。但是如果面臨房貸還不上的情況,會有哪些后果呢?我們又應(yīng)該采取怎樣的方式解決呢?下邊就跟小編一起來了解一下吧!
一、房貸斷供有什么后果?
從法律角度上講,斷供對于借款人來說是非常不利的,不僅要面臨長期的信用問題,而且也不可免除債務(wù)人的還款責(zé)任。因?yàn)椴徽摲績r(jià)怎么變化,個(gè)人與銀行簽訂的借款合同總是存在的,如果債務(wù)人不按期還款的話,無論是因?yàn)槭裁丛蚨鴶喙?,都屬于主動違約,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如果銀行對業(yè)主發(fā)起投訴的話,基本上勝訴。
出現(xiàn)違約的后果也是比較嚴(yán)重的,銀行很有可能直接宣布借款合同到期,要求債務(wù)人償還全部的貸款。還有可能拍賣抵押房產(chǎn),一般拍賣價(jià)會比市場價(jià)格低10%以上。相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等所產(chǎn)生的費(fèi)用都是要由業(yè)主支付。如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格,不夠償銀行的錢款,那么還需要支付給銀行余下的欠款。
二、房貸斷供有什么解決辦法?
1、如果是短期內(nèi)的,可以采用以下方法,不僅可以保住房產(chǎn)還可以減輕還貸的壓力。
提出申請暫停償還本金
借款人可以與銀行進(jìn)行商議,要求暫時(shí)只償還利息,不償還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ邮芙杩钊说奶嶙h,而且這樣一來,銀行可以多賺點(diǎn)利息。對于銀行來說,只要借款人不惡意逃債,銀行自然就不會產(chǎn)生損失。
商議提出延長還款期
借款人在原按揭合同履行期間,如果不可按照原來的還款計(jì)劃按期歸還貸款,可以向發(fā)放貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請,經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
但是小編在這里提醒大家,借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不得高于30年。
再次向銀行提出借錢申請
為了配合房貸客戶的需求,許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”的業(yè)務(wù),方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸,再借出來進(jìn)行使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)小問題時(shí),一時(shí)半會解決不了的話,“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。
2、如果面臨長時(shí)間經(jīng)濟(jì)困難局面的,貸款人可以采用以下方法。
先解押再出售
這時(shí)就可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評估一下房子目前在市場上的價(jià)值,計(jì)算一下一次性還清銀行貸款還需要多少錢。然后找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力,并且愿意幫你的擔(dān)保人去銀行為你擔(dān)保,先借一筆錢把目前你的房貸一次性還清,解押房子。房子解押后再出售,出售所得的資金可以還后面擔(dān)保所貸的款。
將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
如果實(shí)在是萬不得已,沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再償還貸款的話,可以委托一家信譽(yù)良好的中介公司,把房子轉(zhuǎn)讓出去,然后購房者去還房貸。這樣的話就不會給銀行留下征信不良記錄。
以上就是小編給大家的建議了,小編在這里還是想給大家一個(gè)溫馨提示:盡量在按揭貸款的時(shí)候,考慮到自己日后的收入情況,合理的進(jìn)行貸款。盡量避免房貸斷供的問題出現(xiàn)!
房貸斷供該怎么辦?莫著急!小編給你來支招
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