房貸斷供該怎么辦？莫著急！小編給你來支招

這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，大部分人都挑選按揭來購買房子。但是如果面臨房貸還不上的情況，會有哪些后果呢？我們又應(yīng)該采取怎樣的方式解決呢？下邊就跟小編一起來了解一下吧！

一、房貸斷供有什么后果？

從法律角度上講，斷供對于借款人來說是非常不利的，不僅要面臨長期的信用問題，而且也不可免除債務(wù)人的還款責(zé)任。因?yàn)椴徽摲績r(jià)怎么變化，個(gè)人與銀行簽訂的借款合同總是存在的，如果債務(wù)人不按期還款的話，無論是因?yàn)槭裁丛蚨鴶喙?，都屬于主動違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果銀行對業(yè)主發(fā)起投訴的話，基本上勝訴。

出現(xiàn)違約的后果也是比較嚴(yán)重的，銀行很有可能直接宣布借款合同到期，要求債務(wù)人償還全部的貸款。還有可能拍賣抵押房產(chǎn)，一般拍賣價(jià)會比市場價(jià)格低10％以上。相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等所產(chǎn)生的費(fèi)用都是要由業(yè)主支付。如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償銀行的錢款，那么還需要支付給銀行余下的欠款。

二、房貸斷供有什么解決辦法？

1、如果是短期內(nèi)的，可以采用以下方法，不僅可以保住房產(chǎn)還可以減輕還貸的壓力。

提出申請暫停償還本金

借款人可以與銀行進(jìn)行商議，要求暫時(shí)只償還利息，不償還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ邮芙杩钊说奶嶙h，而且這樣一來，銀行可以多賺點(diǎn)利息。對于銀行來說，只要借款人不惡意逃債，銀行自然就不會產(chǎn)生損失。

商議提出延長還款期

借款人在原按揭合同履行期間，如果不可按照原來的還款計(jì)劃按期歸還貸款，可以向發(fā)放貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

但是小編在這里提醒大家，借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不得高于30年。

再次向銀行提出借錢申請

為了配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”的業(yè)務(wù)，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來進(jìn)行使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)小問題時(shí)，一時(shí)半會解決不了的話，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。

2、如果面臨長時(shí)間經(jīng)濟(jì)困難局面的，貸款人可以采用以下方法。

先解押再出售

這時(shí)就可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)評估一下房子目前在市場上的價(jià)值，計(jì)算一下一次性還清銀行貸款還需要多少錢。然后找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并且愿意幫你的擔(dān)保人去銀行為你擔(dān)保，先借一筆錢把目前你的房貸一次性還清，解押房子。房子解押后再出售，出售所得的資金可以還后面擔(dān)保所貸的款。

將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

如果實(shí)在是萬不得已，沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再償還貸款的話，可以委托一家信譽(yù)良好的中介公司，把房子轉(zhuǎn)讓出去，然后購房者去還房貸。這樣的話就不會給銀行留下征信不良記錄。

以上就是小編給大家的建議了，小編在這里還是想給大家一個(gè)溫馨提示：盡量在按揭貸款的時(shí)候，考慮到自己日后的收入情況，合理的進(jìn)行貸款。盡量避免房貸斷供的問題出現(xiàn)！