肖家河自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么

一手房所需的費用是不少的，二手房所需的費用也是不低的，很多朋友不愿意購買二手房，多半都是因為二手房交易中涉及到的手續(xù)費的問題，而自建房是歸屬于二手房之中的，因此，自建房的交易中也需要涉及到手續(xù)費的交納。那么肖家河自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么？

一、肖家河自建房出售繳納哪些手續(xù)費？

１、肖家河契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。肖家河住宅類住房標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，肖家河購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；肖家河非住宅類住房按計稅參考價的３％交納。

肖家河新政后二手房交易稅費及過戶費詳解

一般情況下，肖家河一次購房９０平米以下按１％稅率征收，９０－１４４平米１．５％，１４４平米以上３％；二次購房都是３％，不分面積。

２、肖家河營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、費附加、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。

個人購買高于２年（含２年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

３、肖家河個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為１．５％，拍賣房產(chǎn)為３％。

對于個人轉讓自用５年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

４、肖家河印花稅（買賣雙方各０．０５％）

肖家河印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，肖家河產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于肖家河購房者而言，印花稅的稅率是０．０５％，即肖家河購房者應納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對肖家河個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方０．０５％的印花稅。

５、肖家河土地稅：

個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由肖家河納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記代征。

對肖家河個人銷售住房暫免征收土地稅

核定征收方式：應納肖家河土地稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為１０％，其他非住宅類房產(chǎn)為５％。

６、肖家河登記費

其收費標準分為住房與非住房。肖家河個人住房登記收費標準為每件８０元；非肖家河住房住房登記收費標準為每件５５０元。肖家河住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

７、肖家河房地產(chǎn)交易手續(xù)費

肖家河新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照３元／平方米收取，由肖家河轉讓方承擔。

肖家河經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的肖家河房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔５０％。

８、肖家河

成交價＊３％，肖家河交易雙方各付一半。

９、肖家河貼花：５元／套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

１０、肖家河評估費

評估價格１００萬以下部分收取評估結果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、肖家河抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件８０元；非住房住房登記收費標準為每件５５０元

１２、肖家河委托公證費

如果肖家河購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，肖家河公證費的標準一般為３００元／二本公證書，另外每加一本收２０元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

１３、肖家河贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×１％。期限為３個月，收費２０００元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費３００元。

１４、肖家河贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的０．５％收取

１５、肖家河贖樓短期借款利息

一般１個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×１

如若肖家河買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

１６、肖家河買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×０．００３％（過戶價＜５０萬）

過戶價×０．００２５＋２５０（５０萬＜過戶價≤５００萬）

過戶價×０．００２＋２７５０（５００萬＜過戶價≤１０００萬）

１７、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

二、肖家河自建房出售流程是什么？

１、肖家河買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

２、肖家河簽合同

賣方提供了肖家河住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），肖家河買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。肖家河買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、肖家河辦理過戶

肖家河買賣雙方共同向肖家河房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，肖家河管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、肖家河立契

肖家河房地相關部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按肖家河交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、肖家河繳納稅費

肖家河稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如肖家河房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６、肖家河辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在肖家河房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

７、肖家河銀行貸款

對肖家河貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對肖家河雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準肖家河買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

８、打余款完成交易

肖家河買方領取住房權證、付清房款，肖家河賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

肖家河自建房出售繳納哪些手續(xù)費？出售流程是什么？上述我們詳細的介紹了肖家河自建房出售中所涉及到的稅費的交納問題以及出售的具體流程，住房的買賣與一般商品買賣不同，住房的交易買賣是有一定的流程而言的，只有按照步驟一步一步的執(zhí)行操作，才能終完成房產(chǎn)的過戶。