如何查詢二手房的產(chǎn)權年限

1、查看賣房人原始購房合同

如果購房者購買的住房為首次轉讓的二手房，購房者可查看下賣房人的原始購房合同，通常合同上會寫明住房土地使用權年限是多少年，從何時開始計算。

2、市住房和城市建設委員會查詢

開發(fā)商在領取預售許可證的時候，需要在網(wǎng)上公示，通常小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息都會在網(wǎng)上公示出來，因此我們可在市住房和城市建設委員會查詢所購買的二手房產(chǎn)權年限。

3、觀察法

我們還可通過觀察二手房的廚衛(wèi)空間來判斷產(chǎn)權年限，因為廚衛(wèi)裝修比較難以改動，因此我們可過這種方式大體估計住房產(chǎn)權年限。

產(chǎn)權年限到期怎么辦?

住房產(chǎn)權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業(yè)用地50年;科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地面上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。

不過目前首批產(chǎn)權到期的房子還未出現(xiàn)，所以產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無前例可參考，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。