昆明新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、購(gòu)房契稅。契稅是購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候必須要交的費(fèi)用，契稅可不是開(kāi)發(fā)商收取的，而是由國(guó)家收取的，所以這一筆費(fèi)用必不可少。

2、物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取是以購(gòu)房者接房的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費(fèi)用準(zhǔn)備好。

3、住房維修基金。住房維修基金是針對(duì)住房的一些公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)的一筆專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用，公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，大家要注意區(qū)分。

4、住房面積補(bǔ)差款。這筆費(fèi)用不是必須要交的，但購(gòu)房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，因?yàn)檫@筆費(fèi)用要跟根據(jù)驗(yàn)房的結(jié)果來(lái)計(jì)算。

昆明二套房首付比例是多少?

1、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家商議，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、它的計(jì)算方法：凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款)。

3、貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大概評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。

4、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。