購房合同內(nèi)容有哪些？簽購房合同要注意什么

我們都知道簽訂購房合同是每一項交易中都非常重要的事情，那么如果大家沒有了解這個合同的內(nèi)容，那么在簽訂的時候也不知道應該從何檢驗，因為大家根本不知道這個了合同內(nèi)容是對還是錯，所以了解合同內(nèi)容也是很有必要的，對于購房的朋友們來說，更應了解購房合同內(nèi)容有哪些？簽購房合同要注意什么？

購房合同內(nèi)容有哪些？

1、五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的后一個，開發(fā)商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現(xiàn)房，則應關(guān)注開發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標注了竣工日期沒有標注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標注，也就應該警惕了。

3、住房質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書》，購房合同中也要對質(zhì)量和配套問題做出相應的約定。比如開發(fā)商當初銷售時承諾的建成日期，物業(yè)費收費標準等問題。

4、公攤跟你的居住體驗息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。

簽購房合同要注意什么？

1、通常，合同正文的項內(nèi)容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和公司資質(zhì)證書號。

2、不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

以上就是購房合同內(nèi)容有哪些？簽購房合同要注意什么的全部內(nèi)容，買房是大家不可忽視的一件大事情，所以關(guān)于買房中的每一個細節(jié)都需要大家了解清楚，特別是購房合同這一塊，雖然我們也知道簽訂購房合同需要十分的小心，但是我們不了解合同內(nèi)容，并不知道應該小心什么，所以這篇文章大家好好的看一下。