文章摘要: 期房停工找住建局部門,住建局的主要職責是承擔推進住房制度改革、保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的責任。承擔全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的政策和制度制定,負責編制城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃并組織實施工作職責,負責城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目選址、方案審批等規(guī)劃管理工作,參與土
期房停工找住建局部門,住建局的主要職責是承擔推進住房制度改革、保障城鎮(zhèn)低收入家庭住房的責任。承擔全縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的政策和制度制定,負責編制城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃并組織實施工作職責,負責城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目選址、方案審批等規(guī)劃管理工作,參與土地利用總體規(guī)劃的編制,指導城市地下空間的開發(fā)利用。指導城市環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。
一般的房產(chǎn)項目出現(xiàn)長期停工,主要有兩種原因:第一種是資金問題,沒有錢支付工程款造成的停工。第二種是違規(guī)建設(shè)造成的停工,因為違法違規(guī)被相關(guān)部門責令停工。
1、資金問題
一般而言,只要一個樓盤銷售過半,如果還存在沒錢施工的問題,往往和開發(fā)商挪用預售資金有關(guān)。根據(jù)咱們國家的相關(guān)法律規(guī)定,預售房款只能用于這個項目的開發(fā)建設(shè),不得挪作它用,除非項目徹底完工了。而房款一般又遠高于成本,所以一般而言,只要銷售過半,預售的房款將項目開發(fā)完畢應(yīng)該問題不大。
而現(xiàn)實生活中,一些開發(fā)商,可能通過兩種方式轉(zhuǎn)移預售房款,第一種就是收款的時候,提供的賬號根本不是預售資金監(jiān)管賬戶;第二種是通過和施工公司合作等方式非法轉(zhuǎn)移預售資金。
而這兩種情況都可以采取一些方式方法去核實,比如對于第一種情況,可以自己查下當初的付款記錄,看下對方的賬號是否是合同中所約定監(jiān)管賬戶。第二種情況則需要到相關(guān)監(jiān)管部門核實預售總房款,目前余額,實際的使用情況等相關(guān)信息。如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商轉(zhuǎn)移了預售房款,就需要及時提起相關(guān)的違法查處。
2、違規(guī)建設(shè)
這種可能性比第一種要小,一般是因為開發(fā)商在施工的時候多建或者實際建設(shè)的情況和規(guī)劃不符所造成的。而一旦違規(guī),相關(guān)規(guī)劃部門就有權(quán)利要求停工,進行整改或者處罰,也可能會造成長期停工。是否是這種原因可以到規(guī)劃部門和建委部門進行調(diào)查核實,如果屬實,也需要視情況提起相關(guān)的違法查處,盡快推動問題的解決,而不是坐等。
期房停工找哪個部門
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