不會簽二手房合同？這有一份最全攻略送你！

配套成熟、大多位于繁華地段、交通方便，由于二手房具有這些優(yōu)勢，所以現(xiàn)在二手房的行情反而還比新房熱火，但隨之而來的則是，在實(shí)際生活中，二手房糾紛也越來越多了。為什么會發(fā)生這樣的情況呢？小編從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權(quán)益，所以，在此提醒廣大購房者，二手房合同一定要這樣簽才能保障你的權(quán)益，否則就別簽了。

一、簽署正規(guī)合同

在二手房交易中，買賣雙方一般會采用房管局提供的二手房買賣合同模板，并在模板的基礎(chǔ)上稍作修改。而民間合同多由賣方提供，買方此時(shí)就要多加注意了。

二、產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字

小編發(fā)現(xiàn)，生活中不少住房都存在著多位產(chǎn)權(quán)共有人或租客的情況，尤其是二手房，此時(shí)，購買二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，二手房買賣交易里有一個(gè)“優(yōu)先購買權(quán)”，也就是說，如果有一位產(chǎn)權(quán)共有人或租客不同意出售房產(chǎn)，即便是簽了合同，也是無效的。

尤其是在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，如果你購買的住房是有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么必須所有產(chǎn)權(quán)共有人都到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。

三、小心霸王條款

房地產(chǎn)合同中會隱藏一些霸王條款，如果買受人不可及時(shí)留意并指出它們，那么在日后就會蒙受巨大損失，例如，比如買方無權(quán)調(diào)整合同，賣方延期交房可免責(zé)。

四、違約責(zé)任要明確

有些賣方在和你簽訂完購房合同之后就違約的情況在實(shí)際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責(zé)任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

五、細(xì)分稅費(fèi)

一般來說，二手房交易需要交稅，而且需要交的稅費(fèi)特別多，但是，要注意了，并不是所有的稅都由購房者承擔(dān)，所以在簽訂合同時(shí)，除非雙方達(dá)成協(xié)議，否則應(yīng)將稅金進(jìn)行細(xì)分。

六、約定賣方戶口遷出時(shí)限

很多人買房并不僅僅只是為了居住，更多的情況下都是為了落戶，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，所以一定要在合同中約定好賣方戶口遷出時(shí)限，并明確超時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?，F(xiàn)在很多人在買房時(shí)都會挑選二手房，但是，在這里小編不得不提醒廣大購房者，在二手房交易過程當(dāng)中，簽訂購房合同可是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，如果購房者缺乏專業(yè)常識，那么不妨找個(gè)專業(yè)人員陪同簽合同，只有這樣，才能避免被坑，從而保障自己的權(quán)益，而且，此時(shí)找專業(yè)人員的作用才能發(fā)揮到。