二手房交易不交定金要注意什么？二手房交易定金交多少？

大家在買二手房的過程當(dāng)中會發(fā)現(xiàn)，很多購房者都被要求繳納一定數(shù)額的定金，想必不少人對定金都沒有什么概念。其實，買房定金還是比較重要的，里面的門道也比較多，而且定金還能起到對購房者的約束作用，那么下面我們一起看看二手房交易不交定金要注意什么？二手房交易定金交多少？

二手房交易不交定金要注意什么？

1、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、核實產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息

首先購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性；其次，購房者應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

二手房交易定金交多少？

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其高限額又作了限定，即不可高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。

有關(guān)于二手房交易不交定金要注意什么以及二手房交易定金交多少的內(nèi)容小編就跟大家分析到這里了，相信可以幫到你。通常情況下，大家買二手房都有交定金的流程，定金也是對買方和賣方起到約束性，但注意交定金前一定要考慮清楚。