買(mǎi)房時(shí)要注意哪些購(gòu)房陷阱

1、營(yíng)銷(xiāo)陷阱：

每種物品都有其營(yíng)銷(xiāo)手段，房子也不例外，開(kāi)發(fā)商會(huì)想出很多辦法來(lái)對(duì)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷(xiāo)的假象，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套住房。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型的廚房讓空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。

2、合同陷阱：

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，一定要把一些細(xì)則都寫(xiě)在合同里。不少房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，把商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

3、定金陷阱：

買(mǎi)房子先交定金已經(jīng)成為了一種規(guī)律，交定金前一定要確定好是否真心要買(mǎi)房子?，F(xiàn)在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商在簽正式合同之前都會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對(duì)消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而造成談判破裂，開(kāi)發(fā)商則會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

4、虛假宣傳：

開(kāi)發(fā)商會(huì)打一些廣告來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)者，廣告中會(huì)描述該樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳問(wèn)題也較突出。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來(lái)越多的“精裝修”，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛后開(kāi)發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)推卸責(zé)任。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算規(guī)劃，買(mǎi)房對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，是人生中最大的一次消費(fèi)，因此，各位購(gòu)房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。

2、只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況。

3、了解購(gòu)房政策，購(gòu)房者在打算買(mǎi)房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿了一定的年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。

4、明確買(mǎi)房目的，在買(mǎi)房前購(gòu)房者一定要了解自己的買(mǎi)房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算夠買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)常識(shí)，在購(gòu)房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購(gòu)房新手，如果你什么都不懂就這樣去買(mǎi)房，那么肯定會(huì)多花很多不必要的錢(qián)。因此，大家在買(mǎi)房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識(shí)，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等常識(shí)。