購(gòu)買寫字樓注意事項(xiàng)

1、注意其地理位置，這是最關(guān)鍵的。地理位置保障了寫字樓的出租率，最好是選在中小公司多的地區(qū)。

2、應(yīng)挑選面積在80-120平方米左右的寫字樓，這種面積的寫字樓不僅投入的資金不會(huì)很高，并且租賃的需求會(huì)大，租客也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，待價(jià)格合適時(shí)也會(huì)比較容易出手。

3、留意它所附帶的裝修、景觀以及樓層等方面是否舒適，硬件設(shè)施配套是否充足。

投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢

1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。如今年的中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)，由于供應(yīng)量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了該地區(qū)新寫字樓消化不了，老寫字樓租金下降的情況。

2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、初次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、住房折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不可像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消耗資金。