火燒房子后如何重建

1、申請：申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表：國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查：村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

5、審核上報：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批：縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

7、放樣：由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發(fā)證：新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自住房竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領取土地使用權(quán)證書和住房所有權(quán)證書。

因災害損毀的住房要不要還房貸

房貸依然要還，因為住房只是你向銀行借款的一個擔保，失去了住房，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了無抵押貸款，但不等于不用還。在水災造成按揭住房毀損、倒塌的情形下，住房作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權(quán)并未消滅。如果水災僅造成按揭住房部分毀損，銀行可以就殘存住房行使抵押權(quán)，債務人對不足以償還的部分仍負擔清償義務。如果水災造成按揭住房全部毀損，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)，債務人對不足以償還的部分仍然負擔清償義務。也就是說，即使房子大幅貶值或者損毀，銀行還可以通過主張執(zhí)行借款人的其他財產(chǎn)來償還貸款。