物業(yè)費應(yīng)該預(yù)交還是后交？

物業(yè)費是預(yù)交還是后交可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定來確定。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，需要遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委員會作出的決定等。

商品房的物業(yè)管理費有哪些?

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清理公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用。

11、節(jié)日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本。

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)管理公司有哪些職責(zé)?

1、共部分的維護(hù)管理

住房外觀完好、整潔;小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖;住房完好率達(dá)98%以上;無違反城市規(guī)劃的違章建筑;住房零修及時率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄;住房資料檔案齊全、管理完善，并建立業(yè)主檔案等。

2、共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備;有每日運行記錄，運行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;電梯按照規(guī)定時間運行。

另外還有居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。

3、專項維修資金的代管服務(wù)

住房公共部分和公用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金的代管服務(wù)。也就是說物業(yè)管理公司接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。

4、環(huán)境衛(wèi)生

小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備;實行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消;不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。另外還包括住房的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清理，不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象等。

5、綠化管理

小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng);新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的指標(biāo);綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無破壞、踐踏和隨意占用現(xiàn)象等。