售樓員誤導(dǎo)購(gòu)房可以退嗎

購(gòu)房者在售樓處需警惕售樓員的欺詐行為，如隱瞞住房質(zhì)量、夸大配套設(shè)施等，可依據(jù)《民法典》要求退房。同時(shí)，明確購(gòu)房需求和預(yù)算，了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，查看證件，實(shí)地考察樓盤(pán)，注意合同條款，保持冷靜理性，是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的重要注意事項(xiàng)。

如果售樓員在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中誤導(dǎo)購(gòu)房者，造成購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者可以要求退房。這種情況通常發(fā)生在售樓員故意隱瞞或謊報(bào)住房的質(zhì)量狀況、夸大住房周邊地段配套設(shè)施、承諾具有法律效力的優(yōu)惠政策但無(wú)法兌現(xiàn)，或虛假承諾物業(yè)費(fèi)、物業(yè)設(shè)施等問(wèn)題時(shí)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

因此，如果購(gòu)房者可以證明售樓員有欺詐行為，他們可以要求退房并挽回?fù)p失。要注意的是，簡(jiǎn)單的口頭承諾不具備法律效力，需要提供書(shū)面證據(jù)。

售樓處買(mǎi)房看房注意事項(xiàng)

1、明確需求和預(yù)算：在去售樓處之前，首先要明確自己的購(gòu)房需求和預(yù)算，包括戶型、面積、地理位置、價(jià)格等。這樣在看房時(shí)才能更有針對(duì)性地進(jìn)行挑選，避免被各種信息所干擾。

2、了解開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)信息：查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，了解樓盤(pán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等。可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索、咨詢朋友或業(yè)內(nèi)人士等方式獲取信息。

3、注意查看證件：看房時(shí)，務(wù)必查看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。這些證件是購(gòu)房的基本保障，沒(méi)有這些證件的樓盤(pán)可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

4、實(shí)地考察樓盤(pán)：除了查看沙盤(pán)和戶型圖，還要實(shí)地考察樓盤(pán)的實(shí)際情況，包括周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等。注意觀察樓盤(pán)的施工質(zhì)量、綠化情況、采光通風(fēng)等細(xì)節(jié)。

5、詢問(wèn)價(jià)格和政策：了解樓盤(pán)的價(jià)格構(gòu)成，包括單價(jià)、總價(jià)、優(yōu)惠政策等。同時(shí)，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等，以便做出合理的購(gòu)房決策。

6、注意合同條款：在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。對(duì)于不清楚的條款，可以咨詢專業(yè)人員或律師。

7、保持冷靜和理性：在售樓處，銷(xiāo)售人員可能會(huì)使用各種技巧和話術(shù)來(lái)推銷(xiāo)樓盤(pán)。因此，要保持冷靜和理性，不要被他們的言辭所迷惑。根據(jù)自己的需求和預(yù)算做出決策，不要盲目跟風(fēng)或沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)。