房貸放款和買家有關(guān)系嗎

一般來說，房貸放款和買家是有一定關(guān)系的，如果買家在申請貸款過程當(dāng)中，出現(xiàn)征信不良情況的話，是會影響房貸手續(xù)的。銀行會對照征信報(bào)告上的查詢記錄、借貸信息，來判斷貸款人的負(fù)債情況，如果消費(fèi)貸審批沒通過影響會小點(diǎn)，要是發(fā)現(xiàn)新增了消費(fèi)貸借貸信息，可能會直接拒貸，或者是要求還清欠款。

房貸放款前是可以使用信用卡消費(fèi)的，但是不建議大額消費(fèi)，同理，信用卡已用額度也是貸款人的負(fù)債之一，如果大額消費(fèi)最直接的影響就是造成貸款人負(fù)債率太高，會被銀行認(rèn)為資金短缺、還貸能力不足而拒絕放款。

如何避免貸款辦不下來的情況

1、保持良好的征信記錄

征信記錄良好說明貸款人還款習(xí)慣好，都能按時還款。所以貸款人申請貸款時，銀行會查詢貸款人征信報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)不良記錄，那會被列入不良征信名單，會遭銀行拒貸，所以貸款人一定要保持良好的征信記錄。

2、貸款前做好流水賬

申請貸款購房前，要做好銀行流水賬，因?yàn)殂y行流水賬可以反映出一個人的收入和消費(fèi)，是評估貸款人的還款能力，所以購房者買房前，一定要做一個漂亮的流水賬，可以每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，增加你的貸款通過率。

3、提交真實(shí)資料信息

貸款人提交的資料信息要真實(shí)，不可出現(xiàn)虛假資料，如果被銀行發(fā)行，那貸款肯定辦不下來，而且在短時間內(nèi)不可再次申請，所以申請銀行貸款時要提交真實(shí)的資料。

4、不要輕易為他人作擔(dān)保

如果為別人做擔(dān)保的，而貸款人沒及時還款跑路的，那作為擔(dān)保人會受連帶影響，而且征信記錄會存留污點(diǎn)，對以后房貸業(yè)務(wù)造成影響。所以，一定不要輕易為他人做擔(dān)保。