買二手房出問題怎么維權

1、首先要確定是否屬于質(zhì)保的范圍，《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》對住房建筑工程的質(zhì)保期限有較為明確的規(guī)定。如住房質(zhì)量問題屬于質(zhì)保范圍，購房人可向開發(fā)商主張質(zhì)保，賣方有配合的義務。如住房質(zhì)量問題不屬于質(zhì)保范圍且存在于住房買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。如果質(zhì)量問題是人為造成，房主也應當承擔相應責任。

2、如果該住房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該住房的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，買房人可以與房主解除所簽訂的二手房買賣合同，要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

3、如果住房結(jié)構(gòu)沒有問題，不影響住房的居住與使用安全，根據(jù)《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任”的規(guī)定，買房人有權追究房主的違約責任，賣方應當承擔維修該住房橫梁的義務。如果賣方拒絕進行修復，買房人也可請人自行修復，然后要求賣方承擔相應的經(jīng)濟損失。

二手房買賣陷阱

1、騙局定金或購房款：

大家在買房的時候，一定要看清楚賣方的身份資料，房產(chǎn)資料，不要輕易地給對方打錢。有些騙子利用虛假身份，向購房者騙取定金或購房款。由于身份是假的，所以購房者很難追討會定金或購房款。

2、偽造假房產(chǎn)證騙錢：

在售住宅南譙區(qū)品牌地產(chǎn)9000元/平方米

這招詐騙方法比較常見，大家在買房的時候只要多留心，多調(diào)查很容易就可以發(fā)現(xiàn)其中的問題。騙子們先租下房子，然后偽造假的住房產(chǎn)權證，誘騙購房者買房，要求先交納定金或購房款，等拿到錢后，就逃跑或拒不認賬了。

3、通過貸款騙取錢房：

在購買二手房的時候，貸款后的所有資金是要轉(zhuǎn)給賣方的，有些人正式看追了這點，匯通帶貸款騙取買房人的錢房。通過貸款買房的程序要求賣方先把住房過戶到買方名下，由買房現(xiàn)在銀行辦理住房抵押貸款，然后騙子們就會利用這種貸款審批程序，進行詐騙行為。

4、惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)詐騙：

有些賣方的初衷其實就是為了詐騙，大家一定要擦亮眼睛，在沒有獲得實際利益保證之前一定不可與其進行交易，而且在買房之前一定要做好調(diào)查。賣房人與其他人有債務糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于住房還處于自然交易的狀態(tài)易。但買房過戶后會有一段時間，在此期間，該房產(chǎn)還在賣方的名下一旦賣方名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，就存在索要房款問題，其復雜程度可想而知。

5、中介違規(guī)經(jīng)營牟利：

中介公司也不是完全可以信任的，大家在找中介公司的時候一定要找那些公司規(guī)模大，知名度高，信譽好的中介公司。在目前的市場上，中介公司的服務水平良莠不齊，個別中介以牟取非法利益為目的，直接造成住房交易風險的頻繁發(fā)生。所以大家在挑選中介進行二手房交易時，一定要挑選信譽可靠的中介公司。而且，遇到問題要向房產(chǎn)部門咨詢，不要都聽中介公司的安排。