委托機(jī)構(gòu)對(duì)住房估價(jià)的程序是什么

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評(píng)估費(fèi)。

給住房估價(jià)的方法

1、中介評(píng)估，這是最常用二手房評(píng)估方法。

2、請(qǐng)專門的評(píng)估人員，這是比較精確的評(píng)估方法。

3、找有評(píng)估水平的熟人。對(duì)買賣雙方來說，二手房評(píng)估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評(píng)估比較靠譜。

4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評(píng)估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房?jī)r(jià)狀況估價(jià)。

住房估價(jià)與售價(jià)的關(guān)系及影響因素

二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房齡較長(zhǎng)的住房這一比例會(huì)更低。

1、房產(chǎn)的初次購(gòu)買價(jià)格：初次的購(gòu)買價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買的價(jià)格上升或者下降，所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，需要用初次購(gòu)買的價(jià)格加以參考。

2、房產(chǎn)的運(yùn)行時(shí)間：二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向：好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境：售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌：很多人買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、住房所處的地段：地段的問題相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

8、住房的區(qū)域規(guī)劃：另外，許多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。