公寓可以買嗎？買公寓房應該注意些什么？

現在住房種類有很多，房產也成為投資者青睞的資產，但是隨著國家“房住不炒”的樓市調控政策實施，各地都在監(jiān)管樓市，限制買房。公寓作為不限購房產，慢慢在各個城市興起，那么公寓可以買嗎？買公寓房應該注意些什么？下面小編帶朋友們了解一下！

公寓可以買嗎？

1、商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規(guī)定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規(guī)定里邊，只有住宅和商業(yè)這兩種。“商住”其實是開發(fā)商自己做出來的一個名詞。公寓本質上應該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數的公寓沒辦法引入天然氣。

國內的公寓，和國外的公寓還是有本質的區(qū)別的。主要在于產權，國外的公寓雖然也是高層，但是是產權。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺點有很多，其中包括：

（1）、稅費高：嚴重超出住宅出讓稅費，且沒有優(yōu)惠政策（不管多少年，稅費要一樣付）

（2）、產權年限短：本身的產權只有40年，實際買到的時候不會到40年（產權要從拿地時間開始算）

（3）、生活成本高：商水商電價格為住宅水電的兩倍，物業(yè)費比同等地段至少上浮30％（數據不準確，可能高也可能低）

（4）、不可落戶，沒有學區(qū)；

（5）、梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶）

所以可以看出，公寓可以買，但是不推薦買，尤其是剛需買房的購房者。

買公寓房應該注意些什么？

如果執(zhí)意要買公寓，那就要注意以下幾點：

1、注意住房產權。大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質的住房，按相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網絡是否完好；如果是自己住，那可以挑選住宅性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商。不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。

以上就是小編為大家?guī)淼墓⒖梢再I嗎？買公寓房應該注意些什么？的相關介紹，希望對大家有所幫助，買公寓不管是自住還是投資，切不可盲目，要認真對比，才能物有所值。