出租土地使用權(quán)要交什么稅

任何類型的出租都是需要進(jìn)行交納一定的稅費(fèi)的，但是在交納稅費(fèi)的時(shí)候不同類型進(jìn)行交納的稅費(fèi)是不一樣的，下面是第一、出租土地使用權(quán)要交的相關(guān)的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅＝租金＊5％；城建稅＝營(yíng)業(yè)稅＊稅率（稅率為1％、或3％、或7％）；費(fèi)附加＝營(yíng)業(yè)稅＊3％；土地使用稅＝土地面積＊稅額；個(gè)人所得稅（出租方為個(gè)人的交個(gè)人所得稅，稅率可能是1—2％。公司的交公司所得稅）。

國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)常識(shí)

1、國(guó)有土地使用權(quán)定義：

依法使用國(guó)家土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。

2、國(guó)有土地使用權(quán)簡(jiǎn)介：

國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家的土地享有使用和收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)出租注意什么

出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地；出租人應(yīng)將地面上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃；出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記；在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租。

在國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

1、所處的土地市場(chǎng)不同。國(guó)有土地租賃屬于土地一級(jí)市場(chǎng)；國(guó)有土地使用權(quán)出租屬于土地二級(jí)或者三級(jí)市場(chǎng)。

2、法律關(guān)系主體不同。國(guó)有土地租賃的主體是土地者與土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體－－出租人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；

3、承租人為取得一定年限的土地及地面上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

4、土地使用者的權(quán)益不同?！兑庖姟返诹鶙l規(guī)定：＂國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。