個人買房怎么過戶

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

個人買房的注意事項有哪些

1、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，不錯不要涉足。

2、地段、環(huán)境住房所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和住房的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。

3、設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特色，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?/p>

4、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。一定要買不錯。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

5、合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。