二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有房產(chǎn)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

其次，也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)該注意什么?

1、買(mǎi)房需要多留個(gè)心眼，購(gòu)房者應(yīng)該挑選具備從事房產(chǎn)交易資格的中介公司來(lái)成交物業(yè)，以避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)于一般的買(mǎi)房者而言，要辨認(rèn)房產(chǎn)證真假可能要多花點(diǎn)心思。購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)檔案館去查詢住房檔案，也可以和業(yè)主到服務(wù)去查驗(yàn)房產(chǎn)相關(guān)情況。

3、網(wǎng)上購(gòu)房要謹(jǐn)慎，在辦理遞件之前，應(yīng)避免支付大額房款或定金。

4、對(duì)房子的基本狀況有了相應(yīng)了解，以后再簽署相關(guān)協(xié)議。假如未看到房產(chǎn)證便貿(mào)然簽訂合同，以后確實(shí)很難再保障自我權(quán)益。

5、分清楚意向金和定金。

定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款。也就是說(shuō)，是由買(mǎi)家向賣(mài)家支付的。而意向金在法律上并沒(méi)有此一說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體可能會(huì)為了各自的利益違背誠(chéng)信原則，從而損害一方的利益，因此中介公司有時(shí)為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買(mǎi)方或賣(mài)方?jīng)]有誠(chéng)意或違約為名沒(méi)收意向金。