被拍賣(mài)的住房是不限購(gòu)的嗎

被拍賣(mài)的住房是不限購(gòu)的，具體理由如下：《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國(guó)<民事訴訟法>相關(guān)問(wèn)題的司法解釋》第四百九十三條規(guī)定，拍賣(mài)成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。

為什么法拍房沒(méi)人買(mǎi)?

1.需要全款

法院拍賣(mài)的房產(chǎn)都是需要全款的，有些專(zhuān)門(mén)做法拍房的中介公司是可以貸款的，但是要收價(jià)格不等的貸款服務(wù)費(fèi)，而且程序也要復(fù)雜一些，所以全款這個(gè)條件就把大部分人排除在外了。

2.拍賣(mài)需要繳納數(shù)額不等的保證金

大家都知道在正式拍賣(mài)之前，競(jìng)拍人是需要將法院要求的保證金達(dá)到法院的賬戶里，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)，雖然知道的人會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么，但是對(duì)于沒(méi)接觸過(guò)這方面的人來(lái)說(shuō)很少會(huì)直接將這么多保證金存到法院提供的賬戶的。

3.看房不方便

買(mǎi)房子這么大的事，肯定要看房的，但是一般拍賣(mài)的房子都多多少少有點(diǎn)問(wèn)題，總之來(lái)說(shuō)不好看房，需要預(yù)約和競(jìng)拍者一起看房，有些甚至看不到房子，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)這是很難接受的。

4.法院不保證售后

很多拍賣(mài)的房子是由執(zhí)行人居住的，或者被執(zhí)行人租給別人的，而且簽訂了幾年的租賃協(xié)議，這種情況法院是不負(fù)責(zé)騰退的，所以買(mǎi)到房子還需要自己去商議處理，這種難免會(huì)有糾紛，很可能自己出了錢(qián)買(mǎi)了的房子自己很長(zhǎng)一段時(shí)間拿不到，而且還要處理糾紛，很多執(zhí)行人可能在外面欠有債務(wù)，很可能債權(quán)人會(huì)來(lái)住房找麻煩，讓購(gòu)買(mǎi)者苦不堪言。

5.稅費(fèi)和欠款自理

在購(gòu)買(mǎi)成功之后，法院只提供過(guò)戶需要的資料，需要自己去過(guò)戶，而且所有的稅費(fèi)都是購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，因?yàn)橛泻芏噘F的房子可能稅費(fèi)就是幾十萬(wàn)，這根本沒(méi)在購(gòu)買(mǎi)者的考慮范圍，或者根本不知道需要這么多的稅費(fèi)，而且被拍賣(mài)的執(zhí)行人所欠的物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)都是需要購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的，如果是一直未交費(fèi)的住房，這些錢(qián)也不是小數(shù)目。

6.拍賣(mài)手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)麻煩

如果是網(wǎng)上拍賣(mài)，很多人都不懂拍賣(mài)的程序，要提前交保證金，還要預(yù)約去看房，還要去了解住房的情況，而且就算拍賣(mài)成功，后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)法院都是不管的，都是需要自己去處理的，一般人是根本不知道怎么辦理的，還得往返跑法院和房管局，有抵押和查封的房子還需要等法院解封了才能辦理，總之而言一般人是不會(huì)跑這些手續(xù)的。