交房面積有偏差該如何處理呢？不懂只會(huì)吃虧

交房面積有偏差該如何處理呢？一般來(lái)說(shuō)，如果你購(gòu)買的是期房，交房后住房實(shí)際面積和合同約定面積有偏差的話，其實(shí)是正?，F(xiàn)象的。但是，很多購(gòu)房者并不知道偏差多少才是合理值，一般都是開(kāi)發(fā)商通知交多少錢就交多少錢。對(duì)此，小編要說(shuō)的就是，不要只知道傻傻的交錢，一旦交房面積偏差出現(xiàn)以下這3種高于合理值的情況，那么就要慎重了。

一、關(guān)于面積偏差的相關(guān)規(guī)定

在通常情況下，對(duì)于偏差，我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》中是有明確規(guī)定的，也就是將偏差值3％作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。當(dāng)高于或少于值3％時(shí)，就是不合理值。

二、當(dāng)面積偏差值≤3％時(shí)

一般來(lái)說(shuō)，偏差在3％以內(nèi)，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。但是要注意的是，如果購(gòu)房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實(shí)際測(cè)繪面積為91平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么偏差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。

因?yàn)槠钤?％以內(nèi)，所以由買房人補(bǔ)足剩余房款。也就是說(shuō)，買房人需要補(bǔ)交的費(fèi)用為：10000元/平x（91-89）平＝0元。

三、面積缺失＞3％

1、買房人可挑選退房，開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。

2、買房人可挑選不退房，偏差3％以內(nèi)（含3％）房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

不懂？小編舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下好了：比如合同面積為100，實(shí)際測(cè)繪面積為90平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么面積偏差就是：（100-90）/100x100％＝10％。

這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要退還的錢款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

四、面積增加＞3％

在這種情況下，買房人同樣也可以有兩種挑選，那就是：

1、買房人可挑選退房，開(kāi)發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購(gòu)房款和利息。

2、買房人可挑選不退房，由買房人補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款。對(duì)高于3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)買房人所有。

同樣的，還是舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下好了：比如合同面積為100平米，實(shí)際測(cè)繪面積為105平米，房?jī)r(jià)為1萬(wàn)/平米。那么面積偏差就是：（105-100）/100x100％＝5％。

也就是說(shuō)，買房人需要補(bǔ)交：10000元/平x100平x3％＝30000元。但是同樣的，開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)這些錢款：10000元/平x100平x2％＝0元。

其實(shí)，在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都會(huì)寄送明確的面積偏差清單，標(biāo)明多退少補(bǔ)金額，買房人要根據(jù)實(shí)際偏差公式，測(cè)算一下自己的偏差是不是在合理的范圍內(nèi)，充分保障自己的權(quán)益。而如果合同面積為89平米，實(shí)際測(cè)繪高于90平米的房產(chǎn)，除了需要補(bǔ)齊相應(yīng)的購(gòu)房款外，契稅也需要補(bǔ)交。