驗(yàn)房都要注意哪方面的問(wèn)題

注意驗(yàn)房順序，應(yīng)該要先外再內(nèi)，從大門往里逐一檢驗(yàn)。注意看門窗，應(yīng)整體堅(jiān)固，拉動(dòng)順滑無(wú)異響，玻璃無(wú)破損，密封合格。注意墻地面，應(yīng)該是平整無(wú)坑洼，墻面不可有開(kāi)裂掉渣等現(xiàn)象，可以用指關(guān)節(jié)擊打幾下聽(tīng)聲音是否沉悶。注意看地面，應(yīng)該是平整且光滑的。

商品房交房條件

1、法定的交房條件

商品房交房法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

商品房收房驗(yàn)房的流程

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開(kāi)發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開(kāi)發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開(kāi)發(fā)商那邊收房了，但是在開(kāi)發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說(shuō)住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，所以購(gòu)房者過(guò)去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過(guò)去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)的。